В результате приватизации , проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.
С учетом жилищного кризиса , бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность .
Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире , образец которого вы найдете в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :
Различия между совместной и долевой собственностью
Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.
Владеют им на равных условиях , имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.
Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в обоих супругов .
Если она приобретена после заключения брака , то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью .
Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.
Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом , либо заверенным нотариусом договором долевой собственности .
Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.
В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.
Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.
В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение , а вот налоги каждый будет платить за себя .
Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может . Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.
Также можно получить за нее денежное вознаграждение , эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.
Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин .
Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли . Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.
Выделенную долю можно дарить , либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками . Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке .
После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам .
Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей .
Раздел и выделение доли
В каких случаях это требуется?
Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:
- Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
- Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
- Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
- Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
- Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.
Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли .
Как происходит расчет?
Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:
Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека , установленные законами РФ.
Порядок выделения
Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности . Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев .
Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые .
Вариантов решения разделения собственности два:
- Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
- Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно , через обращение в судебные инстанции.
В натуре
В результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы .
В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.
Иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина .
Получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент . При этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.
При выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.
Надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично . О добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.
Через суд
В некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке .
Одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.
Для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений , затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.
В расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.
В отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца .
Второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья . В такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.
Соглашение о выделении долей в квартире
Суть и значение документа
Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.
Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.
Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр , поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.
Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ
Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать .
Как оформляется?
Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:
- Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными ;
- Точно определенный предмет соглашения : точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
- Четко прописанные доли для каждого собственника : кому и сколько;
- Подробные данные о правоустанавливающих , которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
- Приватизационный сертификат на право собственности.
Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:
- порядок эксплуатации имущества , оформляющегося в долевую собственность;
- односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
- отсутствие всяческих обременений на недвижимость ;
- отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
- порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
- временные ограничения сроков , для регистрации дополнений и изменений.
А если по материнскому капиталу?
Обязанностью родителей является выделение всем своим детям определенной доли в жилом помещении, приобретенном при помощи либо на средства материнского капитала.
Это прописано в пункте №4, ст.10 Закона №256-ФЗ «О поддержке государством семей, воспитывающих несовершеннолетних детей».
Размер доли для каждого из собственников будет определяться добровольным соглашением в письменной форме . Собственностью должны наделяться не только дети , но и второй супруг , не успевший стать собственником.
В случае, если собственность является совместной (не долевой) и приобреталась она на средства материнского капитала, соглашению о перераспределении долей и их размеров будет предшествовать предварительный раздел между супругами совместного имущества .
Иными словами квартира сначала поделится между мужем и женой . И только после такого раздела, родители смогут передать часть своего права на недвижимость детям .
В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее).
Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк .
Возможные сложности
В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:
- квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
- отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
- квартира официально признана нежилой , не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.
О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из .
Развод - крайне неприятная процедура для супругов, которая в случае раздела совместного имущества становится неприятнее вдвойне.
Спор при разводе о разделе совместно нажитого имущества согласно законодательству может быть разрешен как , так и по соглашению, составленному разводящимся супругами.
В соответствии с общим правилом ст. 34 СК РФ все нажитое в браке является совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях при прекращении семейных отношений (не только при фактическом разводе, но и во время брака при раздельном проживании, а также в течение трех лет после его расторжения).
Раздел имущества в семейном законодательстве без «подводных» камней предполагает деление всего нажитого имущества пополам . Однако часто случается так, что приобретенные имущественные блага были усилиями только одной стороны и делить их пополам не совсем справедливо, подобные нюансы впоследствии и разрешаются судом.
Чтобы облегчить процесс расторжения брака, определить доли мужа и жены в совместно нажитом на взаимовыгодных условиях, Семейным кодексом предусмотрена возможность заключения между супругами о разделе имущества .
Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов?
Ответ на данный вопрос содержится в п. 2 ст. 38 СК РФ - «…соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» , что указывает на обязательное нотариальное заверение соглашения.
Дело в том, что в данном случае выступает гарантом совершаемых сторонами действий, утверждает своей печатью и подписью действительность волеизъявления мужа и жены, разъясняет им законные последствия совершаемого действия.
Соглашение, составленное сторонами без нотариального заверения, для суда является ничтожным.
Однако такой документ может быть составлен только при наличии между разводящимися сторонами полного компромисса по вопросам принадлежности имущества , в противном случае нотариус не сможет удостоверить соглашение и решать данный вопрос придется в суде.
Как оформить соглашение о разделе имущества
Чтобы составить соглашение и удостоверить его у нотариуса, супругам прежде всего необходимо договориться между собой о том, что и в каком соотношении достанется друг другу.
Если хотя бы по одному вопросу в разделе совместной собственности возникнет разногласие, нотариус не сможет подготовить документ и направит стороны в суд, где процесс раздела может затянуться на длительный срок.
Если супруги договорились и определили виды имущества или доли в нем для каждой стороны, им необходимо совместно посетить нотариуса со следующими документами:
- паспорта сторон;
- документы, подтверждающие наличие собственности:
- договора купли-продажи;
- свидетельства о регистрации права собственности;
- товарные и кассовые чеки;
- паспорта технических средств (если речь идет о движимом имуществе) и т.п.
Стоимость нотариальной услуги по заключению добровольного соглашения о разделе имущества составляет 0,5% от оцененного имущества + 5 000 руб. с правом перехода собственности или 10 000 руб. без права перехода собственности.
Например, если супруги делят по соглашению имущество, оцененное в 1 850 000 руб. (квартира), они заплатят нотариусу за соглашение следующую цену:
- 1 850 000 х 0,5% + 5000 = 14 250 руб. - с правом перехода собственности;
- 1 850 000 х 0.5% + 10 000 = 19 250 руб. - без права перехода собственности.
Самостоятельно подготавливать документ соглашения не требуется, его стоимость от этого не изменится: он составляется лично нотариусом на специальном бланке, от супругов требуется только озвучивание своего волеизъявления касаемо последующего владения имуществом.
При этом стороны должны знать, что при заключении добровольного соглашения не обязательно разделять все , а включить в документ только какую-либо его часть (от этого и цена документа будет меньше).
Образец соглашения о разделе имущества супругов
Соглашение о разделе имущества
Мамонов Артур Геральдович , 20.05.1982 года рождения, паспорт 1504 323967 выдан ОВД Кировского района в гор. Ростове 28.05.2002, зарегистрированный по адресу: г. Ростов, ул. Уральская, д. 8, кв. 13, именуемый «Супруг» , и Мамонова Ольга Григорьевна , 16.04.1986 года рождения, паспорт 1500 201145 выдан ОУФМС Ворошиловского района в гор. Ростове 11.06.2006, зарегистрированная по адресу: г. Ростов, ул. Плеханова, д. 24, кв. 123, именуемая «Супруга» , а совместно именуемые «Супруги» , заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
- 20.06.2005 Супруги заключили брак в отделе ЗАГС Ворошиловского района г. Ростова, регистрационная запись №1234 свидетельства о заключении брака, на момент заключения Соглашения брак между Супругами не расторгнут.
- За период проживания в браке Супруги завладели совместным имуществом:
Двухкомнатная квартира на 10 этаже 14-этажного кирпичного дома общей площадью 60 кв.м, стоимостью 2 200 000 руб., расположенная по адресу: г. Ростов, ул. Малая, д. 7, кв. 14 (свидетельство о госрегистрации права собственности от 26.04.2008 серия 67-АВ 876412, УФСГС, кадастра и картографии по Ростовской области);
Легковой автомобиль, седан, «KIA CERATO», 2008 года выпуска, государственный номер А 759 РВ 161, стоимостью 620 000 руб.;
Норковую шубу коллекции De La Manie стоимостью 150 000 руб., товарный чек №12345670;
Телевизор «SONY» KDL-32 WD752 стоимостью 31990 руб., товарный чек №897654, гарантийный талон от 12.01.2017.
- Настоящим Соглашением Супруги производят раздел совместно нажитого имущества, перечисленного в пункте 2 в следующем порядке:
- Супруг получает в свою собственность легковой автомобиль, седан, «KIA CERATO», 2008 года выпуска, государственный номер А 759 РВ 161, стоимостью 620 000 руб., телевизор «SONY» KDL-32 WD752 стоимостью 31990 руб., товарный чек №897654, гарантийный талон от 12.01.2017.
- Супруга получает в свою собственность двухкомнатную квартиру на 10 этаже 14-этажного кирпичного дома общей площадью 60 кв.м, стоимостью 2 200 000 руб., расположенную по адресу: г. Ростов, ул. Малая, д. 7, кв. 14 (свидетельство о госрегистрации права собственности от 26.04.2008 серия 67-АВ 876412, УФСГС, кадастра и картографии по Ростовской области); норковую шубу коллекции De La Manie стоимостью 150 000 руб., товарный чек №12345670.
- Супруга обязуется выплатить Супругу денежную компенсацию за оставление в своей собственности совместно нажитого имущества в виде квартиры и шубы в сумме 1 000 000 руб. в течение 3-х рабочих дней с момента вступления в силу настоящего Соглашения.
- Во исполнение п. 3 Соглашения Супруги обязуются в течение 3-х рабочих дней с момента вступления в силу Соглашения произвести перерегистрацию прав собственности на указанное имущество в органе Росреестра г. Ростова.
- Настоящее Соглашение считается вступившим в силу с момента расторжения брака между супругами.
- Соглашение составлено в 3-х экземплярах, обладающих равной юридической силой, для Супруга, Супруги, и нотариуса, подготовившего и заверившего документ своей подписью.
Супруг Мамонов А.Г. ______________________________________________
Супруга Мамонова О.Г. ___________________________________________
Нотариус Тормышева Н.В. ________________________________________
Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества
Мировое соглашение о разделе совместной собственности и добровольное соглашение - это разные документы , которые иногда ошибочно отождествляются. Бесспорно, оба документа направлены на разрешение конфликта между супружескими сторонами, но порядок их заключения и нюансы правовых последствий все же разнятся:
- Если добровольное соглашение может быть заключено мужем и женой как в период брака, так и в досудебном порядке непосредственно перед разводом, - это документ, возможный к заключению только в суде как итоговый компромисс решения дела о разделе собственности.
- Мировое соглашение в отличие от добровольного составляется судом, а не нотариусом и предоставляется супругам на подпись, чтобы они закрепили и удостоверили мирный исход дела - а именно, разделение совместно нажитой собственности.
- Важным последствием заключения мирового соглашения является распространяемая на него норма ст. 221 Гражданско-Процессуального Кодекса (ГПК) РФ - повторное обращение в суд с теми же требованиями и по тому же спору невозможно. В то время как добровольное соглашение частично или полностью можно впоследствии изменить по согласованию сторон или в судебном порядке.
Заключение мирового соглашения - это «плюс» в работе любого судьи и возможность урегулировать конфликт меду сторонами на взаимовыгодных условиях, при этом производство по делу прекращается в результате примирения сторон, о чем выносится судебное определение .
Если же муж и жена не могут достичь компромисса, заключение между ними «мировой» невозможно и спор будет разбираться в полноценном судебном порядке, итогом которого станет соответствующее решение суда.
Брачный договор или соглашение о разделе имущества - что лучше?
На самом деле оба документа говорят о современном подходе семейной пары к имущественным вопросам, способной достойно решить проблему и избавить себя от изнурительных судебных разбирательств, тем более от вынесения подчас несправедливого или неудобного судебного решения. Однако ответить на вопрос - что же лучше? - можно только узнав нюансы возникшей в паре проблемы с общим имуществом.
- Брачный договор в отличие от соглашения может обезопасить личное имущество
супругов еще до заключения брака
, поскольку особенности его составления позволяют заключить его даже перед заключением брака (п. 1 ст. 41 СК РФ), а в действие договор вступает, как правило, с момента регистрации брака.
Такие контракты оказываются очень кстати, когда один из супругов пытается претендовать на раздел личного имущества мужа или жены, стоимость которого была увеличена в браке за счет совместных вложений.
- Также несомненным плюсом брачного договора является то, что в нем возможно определение право собственности мужа или жены на имущество , которое планируется приобрести в будущем (п. 1 ст. 42 СК РФ), что сделать в соглашении просто невозможно.
- Брачный контракт - понятие более широкое, он может охватывать не только вопросы раздела или выделения долей в собственности, но и отражать особенности содержания мужа и жены, их участия в доходах семьи, определять порядок семейных расходов.
- Составлять брачный договор в период бракоразводного процесса нельзя. Если же документ был составлен ранее, его действие прекращается как раз после развода, если иное не предусмотрено в документе (п. 3 ст. 43 СК РФ). В итоге, если супруги все же решили развестись, прибегнуть к такому документу не удастся, однако остается возможность мирного разрешения дела путем составления нотариального соглашения.
Стоимость услуги нотариуса при составлении брачного договора в 2018 году обойдется супругам в 8 500 руб.
Стоимость составления нотариального соглашения напрямую зависит от стоимости делимого имущества, что делает услугу гораздо дороже брачного договора (особенно, если речь идет о недвижимом или движимом имуществе, цена которых не бывает низкой).
Ранее в нашей стране наличие материальных благ, оберегаемые людьми при создании ячейки общества, считались отсутствием этики, а брачные договора приравнивались к отсутствию доверия, нелюбви и т.д. Но время идет, ментальность людей меняется и в настоящее время на территории РФ заключается до 50 тысяч подобных документов лицами, вступающими в брак.
Супруги, состоявшие в браке, могут разделить имущество, подписав мирное соглашение. Согласно этому договору прописывается, что остается каждой стороне. Соглашение должно быть выгодным для обоих супругов, чтобы оно после не было оспорено в суде.
Договор о добровольном разделе имущества не представляет собою брачный договор . Это два разных документа, так как имеется ряд отличий.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Соглашение предусматривает передачу имущества во владении кому-то конкретно из супругов (например, жене достается квартира, а мужу – автомобиль). Существует также соглашение, которое определяет доли бывших супругов. Все имущество делится на части.
Соглашение регулируется Гражданским и Семейным кодексами РФ, что дает представление о возможном разделе всего нажитого, а также выделение частей и неделимого имущества.
Соглашение обязательно регистрируется в Росреестре , чтобы оно имело юридическое и правовое основание. С момента регистрации договор будет считаться официальным документом, а его условия вступают в силу. Если соглашение не зарегистрировать, то при обжаловании в суде оно будет признано недействительным.
Особых требований или ограничений в таком договоре нет. Пара может составить множество договоров на разную собственность. Например, отдельно заключить три соглашения: на недвижимость, транспорт и ценные бумаги.
Когда заключается данное соглашение?
Такое соглашение можно составить после развода, а также до него. Необязательно должно быть на руках заключение о разводе, чтобы составить такой документ.
Если точнее, заключить соглашение можно на момент, когда:
- супруги еще состоят в браке;
- пара уже получила заключение о разводе;
- в процессе развода.
Отличия от брачного договора
Брачный договор предполагает установление имущественных прав супругов в браке. А также при возможном разводе. Он не регулируется Семейным кодексом РФ, его отношения предполагают взаимное заключение контракта.
Также посмотрите образец оформления различного общего имущества в соглашении. Вы можете составить свой документ по этому примеру:
Мировое соглашение (с образцом)
Образец мирового соглашения в суд: Скачать .
Мировое соглашение отличается от обычного соглашения о разделе имущества после расторжения брака тем, что оно заключается уже в процессе судебного разбирательства по разделу имущества и не может выходить за рамки исковых требований , в то время как обычное соглашение может распространяться на всё имущество.
Суд обязательно проверяет это соглашение на предмет соблюдения всех прав бывших супругов, после чего мировое соглашение приобретает силу судебного решения с возможностью получения исполнительного листа для судебных приставов.
Обычное же соглашение о делении имущества не имеет силу закона и может быть только основанием для подачи в суд.
Мировое соглашение помогает сэкономить на различных судебных издержках (работе экспертов и др.). Достаточно будет оплатить услуги юриста, который будет заниматься составлением соглашения.
Соглашение с компенсацией
Соглашение с компенсацией составляется в том случае, если невозможно выделить конкретную долю, которой владеет один из супругов . В таком случае производится оценка имущества и один из супругов получает определенную денежную сумму либо её эквивалент в виде другой материальной ценности (золотые изделия, бытовая либо цифровая техника и т.д.).
Все условия материальной компенсации оговариваются в соглашении с компенсацией.
Когда соглашение может быть признано недействительным?
Признание соглашения недействительным регулируется Гражданским кодексом РФ. Соглашение считается недействительным, полностью или частично, если :
- оно не зарегистрировано в Росреестре;
- отсутствует одна или несколько страниц;
- неправильно составлено;
- условия договора ставят одного из супругов в неблагоприятное положение;
- сделка совершена недееспособным человеком (или ограниченным судом в дееспособности);
- сделка совершена путем введения в заблуждение или насилия;
- договор ограничивает права несовершеннолетних детей (о разводе при наличии несовершеннолетних детей написано ).
Соглашение о разделе имущества супругами является правильным решением после или во время развода. Это договор, согласно которому стороны договариваются о разделе собственности, а не решает вопрос через суд.
После правильного заключения такого договора можно быть уверенным, что имущество разделено честно и другая сторона не будет претендовать на него.
Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.
Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.
Как делится квартира?
Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:
- Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
- Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.
Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.
Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:
- заключив мировое соглашение между совладельцами;
- оформив брачный договор;
- через суд.
Соглашение о разделе долей в квартире
Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками.
Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.
Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.
В соглашении о разделе квартиры прописывается размер долей, которые отойдут к каждому из владельцев.
В документе указываются следующие сведения:
- Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
- предмет соглашения;
- права и обязанности;
- ответственность;
- алгоритм разрешения споров;
- информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.
Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.
Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:
- соглашение о разделе квартиры;
- технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;
Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки.
Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях.
Брачный договор
Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.
Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода (пока не будут разрешены все имущественные споры).
В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода.
Через суд
Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.
Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья.
Обратите внимание!
Срок подачи искового заявления составляет 3 года.
В исковом заявлении следует указать:
- наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
- Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
- основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
- дату и подпись заявителя;
- перечень прилагаемых документов.
Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- технический паспорт жилого помещения;
- заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.
После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.
Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр.
Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли.
Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить.
Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев.
Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:
- комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
- она должна соответствовать установленным санитарным нормам.
Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:
- Возможен ли выдел доли в данной квартире?
- Какова общая стоимость имущества?
- Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?
Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.
Обратите внимание!
Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования.
Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие – чтобы собственность была долевая.
Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов.
Обратите внимание!
Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.
Как разделить квартиру, если у нее один собственник?
Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.
Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.
В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.
По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.
Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.
Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:
- удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
- кто именно принимал участие в приватизации;
- были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.
Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.
Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд.
Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.
Между супругами после развода
В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.
Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.
Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:
- брак официально оформлен;
- в процессе развода;
- после того, как семейные узы уже разрушены.
Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.
Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака.
Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда.
Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.
Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.
Что можно сделать с долей после раздела квартиры?
После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.
Продажа
Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.
Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.
Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.
Обратите внимание!
Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.
Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:
- составляется договор;
- выбирается способ расчета;
- оплачивается государственная пошлина;
- производится регистрация права в Росреестре.
Сдача в аренду
Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.
Дарственная
Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.
При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.
Обратите внимание!
Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.
Резюме
Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:
- Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
- Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
- Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.
Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.
